68 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 408 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439974672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
22040439974672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 519 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 628 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 648 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 665 675 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 545 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 598 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 540 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 232 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 732 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +35 483 $ | 577 255 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 381 802 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 494 541 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 674 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 738 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 320 087 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 510 098 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.