70 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 155,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 442 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439974903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
22040439974903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 714 596 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 244 $ Poids 43 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 742 968 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 689 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 120 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 818 445 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 744 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 974 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 876 809 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 847 454 $ Poids 34 % |
| 9 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 532 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 256 433 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-21 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 208 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 805 414 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 760 286 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 86 m · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 269 226 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.