77 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 145 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 264,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 600 $
Rôle antérieur 724 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439975264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
22040439975264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 989 284 $ Poids 35 % |
| 2 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 075 130 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 369 848 $ Poids 28 % |
| 4 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 997 552 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 508 621 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 898 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 418 296 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 546 836 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +85 155 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 152 993 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 458 665 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 093 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 236 192 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 198 051 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.