71 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 208,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 619 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439975620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
22040439975620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 925 638 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 756 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 006 474 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 942 303 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 192 539 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 808 657 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 889 915 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 279 083 $ Poids 28 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −108 456 $ | 1 105 422 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 165 $ Poids 22 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 399 $ Poids 22 % |
| 11 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 828 353 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 988 462 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.