82 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 187,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 489 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439975858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
22040439975858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 960 255 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 883 516 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 903 189 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 184 573 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 773 651 $ Poids 35 % |
| 6 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 71 m · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 428 $ Poids 30 % |
| 7 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 236 086 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 938 159 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 353 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 676 072 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-21 · 286 m · Vendu 675 000 $ (4 208 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 875 911 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 129 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 595 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.