80 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 252,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 586 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439975956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
22040439975956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 971 527 $ Poids 37 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 345 389 $ Poids 33 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 387 605 $ Poids 31 % |
| 4 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 979 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 687 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 841 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 058 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 127 685 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 172 196 $ Poids 20 % |
| 10 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 211 076 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 220 390 $ Poids 18 % |
| 12 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 539 356 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.