88 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 167 100 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 347,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 726 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439976093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
22040439976093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 369 266 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 136 860 $ Poids 46 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −22 266 $ | 575 781 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 984 m · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 532 388 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +108 193 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 254 563 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 439 120 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 481 606 $ Poids 17 % |
| 8 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 617 082 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 947 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 022 384 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 990 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 186 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +98 456 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 221 923 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.