86 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 339 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 398,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 979 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439976553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
972 000 $
Rôle antérieur
979 100 $
ID provincial
22040439976553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 378 $ Poids 47 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 930 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +127 046 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 462 178 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −41 749 $ | 596 914 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 588 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +190 994 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 107 474 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 476 482 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.