74 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 175,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 458 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439984248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
22040439984248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 72 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 928 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 853 828 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 875 622 $ Poids 35 % |
| 4 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 37 m · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 283 317 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 137 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 863 690 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 178 958 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-21 · 363 m · Vendu 675 000 $ (4 208 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 848 338 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 613 805 $ Poids 28 % |
| 9 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 230 147 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 748 924 $ Poids 28 % |
| 11 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 658 122 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 141 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.