78 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 204,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 559 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439985064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
22040439985064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 917 659 $ Poids 44 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 062 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 997 781 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 934 894 $ Poids 37 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 191 030 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 802 020 $ Poids 31 % |
| 6 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −60 154 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 270 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 883 606 $ Poids 26 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −108 456 $ | 1 094 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 821 216 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 874 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 092 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 978 940 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.