76 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 168,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 504 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439985181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
22040439985181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 915 823 $ Poids 54 % |
| 2 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 555 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 226 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 749 176 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 657 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 842 735 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 131 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 786 $ Poids 36 % |
| 5 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 6 m · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 718 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 604 715 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-21 · 342 m · Vendu 675 000 $ (4 208 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 837 195 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 865 321 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 550 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +80 089 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 778 372 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 226 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 176 860 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.