2 Chemin BOSQUET · Lac-Beauport
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 57,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 144 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440009002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
22040440009002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 16 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 691 565 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 064 $ Poids 32 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 453 987 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 426 445 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 378 049 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 300 222 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 363 283 $ Poids 10 % |
| 8 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −46 110 $ | 529 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 457 550 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.