10 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 216,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 489 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440025656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
22040440025656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 252 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 880 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 365 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −62 851 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 134 168 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 389 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 208 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 252 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 180 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 490 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 257 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 074 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 940 792 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 923 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 015 685 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 175 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 948 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 881 931 $ Poids 51 % |
| 10 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 442 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 890 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 574 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 558 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.