12 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 269,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 642 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440025873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
22040440025873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 619 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 389 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 233 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 361 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +98 701 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 310 974 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 650 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 158 466 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 920 651 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 568 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 662 846 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 208 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +71 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 451 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 552 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −87 463 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 098 783 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 831 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 953 967 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 410 814 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +96 079 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 141 017 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.