4 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 394 m² · constr. 1975 · terrain 2 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 663 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440026007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
22040440026007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 722 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 061 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 506 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +119 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 328 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 645 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 449 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +149 637 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 335 883 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 141 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +133 812 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 435 984 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 985 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 455 903 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 306 329 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.