6 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 256,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 569 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440026194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
22040440026194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 532 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 315 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 197 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 454 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 274 659 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 960 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 897 756 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 694 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 131 708 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 105 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 995 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 592 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 647 747 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 928 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 037 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 376 429 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 109 984 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 867 189 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.