8 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 229,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 470 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440026390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
22040440026390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 336 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 130 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 424 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 195 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 134 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 939 368 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +81 910 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 876 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 873 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 206 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 179 143 $ Poids 49 % |
| 7 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 449 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 789 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 559 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 583 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 527 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 918 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 598 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 045 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 680 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −54 158 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 072 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 990 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −52 017 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 847 388 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.