7 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 173,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,2 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440026894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
22040440026894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 285 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 813 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 194 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 770 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 194 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 157 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 932 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 655 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −87 210 $ | 958 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 858 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 919 094 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 277 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 823 114 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 748 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 568 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +111 851 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 180 976 $ Poids 51 % |
| 10 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 416 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −45 206 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 946 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 908 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 865 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +66 634 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 857 607 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.