1 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 228,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,1 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 456 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440027534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
22040440027534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 213 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 134 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 468 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 210 309 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 616 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 932 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 883 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 94 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 886 169 $ Poids 55 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 315 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 806 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 94 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 181 106 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 427 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 832 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 315 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 043 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 540 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 319 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 655 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −56 298 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 070 701 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 965 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −53 849 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 845 556 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.