3 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 185,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440027670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
22040440027670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 350 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 853 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 127 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 805 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 127 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 164 755 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 837 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 945 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 882 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 739 $ Poids 69 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 348 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 587 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 1 006 254 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 762 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 515 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 758 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −96 775 $ | 2 939 582 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 778 727 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.