5 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 205,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 900 $
Rôle antérieur 822 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440028037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
822 900 $
ID provincial
22040440028037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 75 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 557 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 75 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 196 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 184 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 901 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 819 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 991 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 774 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 179 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −88 331 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 308 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 908 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 030 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 592 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 272 945 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 118 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 146 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 293 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 293 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.