3 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 279,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 616 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440028094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
22040440028094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 353 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 183 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +91 001 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 317 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 574 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −89 626 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 203 506 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 303 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −67 879 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 178 317 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 906 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 953 676 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 707 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 191 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 003 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 562 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +123 991 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 392 513 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 581 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 686 789 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 109 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +89 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 079 498 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 439 147 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −64 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 308 935 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.