11 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 187,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440029708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
22040440029708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 202 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 879 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 647 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 831 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 594 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 934 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 723 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 949 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 202 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 179 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 70 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 767 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 390 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 094 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 039 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 956 087 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 790 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 897 027 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge +152 075 $ | 3 203 033 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 180 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.