18 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 191,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 540 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440034317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
22040440034317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 159 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 852 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 364 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 803 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 364 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 164 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 940 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 959 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 589 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 754 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 822 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +98 544 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 006 207 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 314 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −91 581 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 109 442 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 952 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 975 930 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 108 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.