20 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 265 800 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 197,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 787 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440034623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
820 600 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
22040440034623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 124 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 412 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 412 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 192 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 949 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 972 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 632 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 860 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 288 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −78 568 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 830 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 742 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +70 870 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 997 994 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 265 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 326 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −54 665 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 951 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 098 031 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 871 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +113 951 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 205 214 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.