16 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 140,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 391 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440035090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
22040440035090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 398 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 640 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 311 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 704 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 053 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 794 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 373 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 847 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 610 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 231 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 978 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 985 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 783 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 879 452 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 869 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 766 964 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 0 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 862 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 634 756 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.