15 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 147,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,1 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 440 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440035712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
22040440035712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 72 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 249 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 333 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 667 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 683 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 092 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 203 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 731 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 857 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 388 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 911 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 637 052 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 797 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 915 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 146 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 097 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 779 872 $ Poids 55 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 935 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 012 867 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 804 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 65 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 875 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 698 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 016 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.