3 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 181,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440035789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
22040440035789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 189 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 826 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 289 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 781 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 289 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 159 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 823 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 935 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 947 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 989 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 483 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 672 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 747 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 975 394 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 207 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +90 922 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 842 187 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 923 797 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −152 075 $ | 2 851 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 950 228 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.