3 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 262,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 585 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440036157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
22040440036157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 477 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 247 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 211 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 288 653 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 596 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 143 910 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 908 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 491 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 632 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 91 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 005 537 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 923 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +68 156 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 938 468 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 941 905 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 392 108 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 877 178 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-06-28 · 56 m · Vendu 690 000 $ (3 242 $/m²) 212,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +80 576 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 884 951 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.