4 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 134,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 400 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440036572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
22040440036572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 312 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 637 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 215 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 724 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 584 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 049 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 852 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 372 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 294 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 850 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 965 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 956 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 609 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 591 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 485 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 668 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 807 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 678 252 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.