6 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 146 m² · constr. 1979 · terrain 1 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440036914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
22040440036914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 176 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 274 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 655 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 563 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 075 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 302 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 710 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 886 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 889 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 377 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 815 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 006 285 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 997 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 617 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 763 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 164 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 852 809 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, chemin des Rapides, Lac-Beauport 2025-02-13 · 770 m · Vendu 515 000 $ (3 527 $/m²) 146 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 647 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −53 152 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 647 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.