12 Chemin HUCHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 203,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 524 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440039466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
22040440039466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 227 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 928 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 656 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 986 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 227 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 189 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 131 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 815 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 620 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 991 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 742 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 63 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −93 427 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 215 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 567 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −62 609 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 267 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 244 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 340 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 014 358 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 791 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.