31 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 242,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 663 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440039821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
22040440039821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 4 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 236 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 472 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 500 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 351 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 734 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 521 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 213 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 049 795 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 423 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 667 364 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 557 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 160 191 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 971 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 976 136 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 927 472 $ Poids 41 % |
| 10 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 196 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +90 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 872 167 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 335 992 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-06-28 · 205 m · Vendu 690 000 $ (3 242 $/m²) 212,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 920 877 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.