82 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 154,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 575 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440042625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
22040440042625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 438 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 825 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 475 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 732 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 179 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 642 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 854 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 957 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 193 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 108 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 797 059 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 884 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 696 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 997 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 832 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 840 687 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 976 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 759 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 816 449 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 290 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +60 138 $ | 940 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 060 770 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.