78 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 303 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 275 m² · constr. 2000 · terrain 6 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 748 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440043345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
22040440043345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 796 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 564 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +79 838 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 376 732 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 606 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 246 967 $ Poids 44 % |
| 4 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 250 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +112 696 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 443 094 $ Poids 44 % |
| 5 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 758 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −98 023 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 237 109 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 725 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −76 625 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 241 511 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 572 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 715 732 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 001 891 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 429 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +81 822 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 111 438 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 426 493 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +89 616 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 002 003 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 053 486 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.