80 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 185,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 602 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440043380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
22040440043380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 135 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 944 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 558 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 888 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 558 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +9 532 $ | 181 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 946 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 771 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 776 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 553 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 744 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 905 611 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +81 393 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 103 806 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 874 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 554 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +193 550 $ | 3 232 981 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 825 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +99 006 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 938 280 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.