76 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 136,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 488 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440043896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
22040440043896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 366 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 693 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 327 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 785 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 4 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 943 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 660 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 855 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 136 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 982 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 395 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 004 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 966 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 531 032 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 753 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 800 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 948 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 679 312 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 227 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +67 213 $ | 902 387 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 972 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +8 323 $ | 237 253 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.