24 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 176,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 492 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440044432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
22040440044432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 44 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 815 280 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 458 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −1 589 $ | 166 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 904 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 925 717 $ Poids 63 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 283 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 842 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 674 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 826 475 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 918 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 1 013 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 657 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 703 696 $ Poids 49 % |
| 10 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 786 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +122 846 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 219 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 961 355 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 767 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 865 431 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.