28 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 1 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 451 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440044863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
22040440044863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 477 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −1 589 $ | 166 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 873 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 923 890 $ Poids 64 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 808 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 260 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +77 336 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 840 076 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 633 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 824 533 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 936 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 1 010 768 $ Poids 50 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 664 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 785 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +119 813 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 216 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 724 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 863 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 959 184 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.