4 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 188 m² · constr. 1979 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 472 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440045134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
22040440045134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 131 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 855 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 347 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 807 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 347 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 165 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 832 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 951 291 $ Poids 73 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 981 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 538 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 903 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 805 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +87 498 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 1 008 931 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 966 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 2 944 969 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 955 753 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 905 849 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.