6 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 196,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440045475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
22040440045475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 124 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 875 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 364 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 824 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 364 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 168 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 803 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 970 016 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 540 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 964 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 210 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −80 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 120 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 917 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 832 295 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 617 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 869 485 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 849 $ Poids 41 % |
| 11 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 270 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −56 242 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 897 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 819 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +111 334 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 1 032 768 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.