23 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 157,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440045490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
22040440045490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 213 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 78 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 777 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 282 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 684 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 712 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 118 794 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 859 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −82 620 $ | 915 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 634 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 735 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 813 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 148 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 966 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 640 735 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 934 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 390 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 770 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 931 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +85 933 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 048 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.