25 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440045780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
22040440045780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 065 $ Poids 67 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 625 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 578 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 530 641 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 728 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +102 101 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 075 634 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 821 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −921 $ | 60 268 $ Poids 41 % |
| 7 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 425 004 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 103 $ Poids 38 % |
| 9 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 258 $ Poids 38 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 619 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 414 803 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 677 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 266 369 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.