8 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 138,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440046246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
22040440046246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 239 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 637 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 141 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 546 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 048 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 784 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 980 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 313 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 925 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 367 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 600 581 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 716 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 866 202 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 728 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 763 187 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-11-28 · 200 m · Vendu 707 500 $ (5 043 $/m²) 140,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 012 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 834 908 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 741 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 890 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.