7 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 175,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 444 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440046512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
22040440046512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 74 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 192 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 812 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 322 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 769 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 748 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 922 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 322 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 157 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 894 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 390 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 128 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 294 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 593 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 767 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 958 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 477 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 701 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 594 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +117 917 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 187 042 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 908 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −152 075 $ | 2 807 434 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.