10 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 206,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 486 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440046639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
22040440046639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 301 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 845 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 693 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 993 992 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 301 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 172 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 257 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 900 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 423 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 275 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −54 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 804 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 850 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 238 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −85 905 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 087 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 215 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 915 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 308 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 345 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 227 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.