9 Chemin HERMINETTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 222,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 537 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440046853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
22040440046853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 296 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 256 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 221 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 315 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 829 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 558 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 344 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 964 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 715 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 984 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 030 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 254 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 155 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 344 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +9 532 $ | 197 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 480 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 849 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 346 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 655 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +86 076 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 433 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 140 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −66 845 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 289 976 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.