15 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 162,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440047465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
22040440047465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 325 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 820 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 139 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 797 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 669 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 962 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 462 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 154 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 227 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 708 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 767 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 781 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 581 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 265 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −55 156 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 778 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 663 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 480 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 893 520 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 705 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 827 393 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 265 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −3 177 $ | 159 170 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 914 086 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.