17 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 174,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,6 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 576 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440047757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
22040440047757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 903 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 737 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 805 355 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 853 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 627 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 920 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 291 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 174 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 678 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 056 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 131 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 878 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 553 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 865 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 448 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +114 126 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 270 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 356 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 742 036 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge +152 075 $ | 3 103 899 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 004 613 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.