34 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 258,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,7 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 601 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440048431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
22040440048431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 338 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 119 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 341 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 385 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 401 600 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 473 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 216 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 737 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 989 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 347 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 698 192 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 202 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 026 141 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 386 805 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 975 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-06-28 · 134 m · Vendu 690 000 $ (3 242 $/m²) 212,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +73 442 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 960 617 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 2 370 000 $ (10 743 $/m²) 220,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +462 317 $ · Ajust. superficie +201 439 $ · Ajust. âge −165 900 $ | 2 867 857 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.